La Llei 3/2022 suspèn l'adquisició de places turístiques tant a establiments turístics com als habitatges objecte de comercialització turística i aquesta suspensió regeix fins que el PIAT o PTI avaluï o reavaluï la capacitat de càrrega turística i, com a màxim, durant quatre anys de la publicació d'aquesta Llei. Si transcorregut aquest termini no s'hagués dut a terme les places integrades en les borses es consideraran extingides.

Això vol dir que d'ençà de l'aprovació d'aquesta Llei no hi ha places disponibles, per tant no és possible créixer una plaça turística més. Aquesta Llei també estableix noves normes que afecten al lloguer turístic:

Als efectes de garantir l'efectivitat dels serveis turístics obligats per Llei, la persona comercialitzadora d'estades turístiques en habitatges d'ús residencial ha de disposar, a partir de l'1 de maig de 2023, d'un llibre de registre habilitat per l'administració turística insular, en el qual s'ha de fer constar la data i la identificació de la persona física i/o jurídica que dugui a terme les activitats, fins i tot si es tracta de la mateix persona comercialitzadora i/o propietària.

Els habitatges objecte de comercialització turística o habitatges turístics de vacances corresponents a les tipologies constructives unifamiliar aïllada, unifamiliar entre mitgeres i aparellats han d'eliminar les instal·lacions tèrmiques que funcionen amb fueloil o gasoil, i les han de substituir per altres que emprin font d'energia que redueixin l'impacte mediambiental. També han de disposar de dispositius d'estalvi d'aigua a les aixetes de lavabos, banyeres i dutxes.

Els habitatges objecte de comercialització turística inscrits de conformitat amb la derogada Llei 2/2005 han de continuar amb el sistema d'acreditació de qualitat i en aquest sentit s'ha de mantenir la vigència màxima de sis anys, així com l'obligatorietat de renovació.
Avui Mallorca es caracteritza per un gran dinamisme demogràfic, fonamentat en un increment de la població per motius laborals, residencials o d'oci. A diferència d'altres llocs, la població activa i el turisme ha seguit experimentant un creixement constant des dels anys seixanta. Aquesta dinàmica ha reforçat la tendència de fons, de manera que Mallorca continua amb una taxa d’activitat molt elevada, fet que il·lustra el fort dinamisme del mercat de treball generant un model gran consumidor de recursos naturals però també amb grans impactes en altres àmbits: el social, l'econòmic i el mediambiental.

Esper que amb aquests escrits la gent tengui un poc més clar tot el tema del lloguer turístic i la seva normativa, vigent fins que noves lleis no la modifiquin. Permeteu-me acabar aquests escrits amb una reflexió: Necessitam més places turístiques? Escoltant certes opinions sembla que no tenim places turístiques suficients, obviant el que ja tenim i sense fer un anàlisi del que podem sostenir perquè les generacions futures també en puguin gaudir.

Antoni Sansó ex Director General de Turisme