És de vital importància, amb els casos que s'estan veient als mitjans de comunicació d'edificis que pateixen danys estructurals, ja sigui per antiguitat o manca de manteniment, posant en risc la vida de les persones que hi resideixen.

A diversos carrers del nostre municipi, especialment a Cala Millor i Cala Bona, tenim edificis que presenten deterioraments en façanes i interiors, molts d'ells en estat de lloguer, i els seus inquilins, per diverses raons, no poden o no disposen dels mitjans necessaris per conèixer els mínims de seguretat que han de complir els habitatges.
A la vista dels fets ocorreguts a Cala Millor, on van col·lapsar els balcons d’un edifici, o a Madrid, Terol i Tenerife, on han caigut edificis de més de 45 anys d’antiguitat, és imprescindible garantir mesures de control i seguretat estructural.

Les mesures i lleis que exposo a continuació són de compliment obligatori per a la venda i el lloguer d'habitatges. Això permet assegurar uns estàndards mínims de seguretat per a compradors i llogaters.
A aquelles persones que necessitin millores, se'ls proporcionarà informació sobre les ajudes que la Comissió Europea ha disposat en forma de subvencions a fons perdut per a l'adaptació d'edificis, habitatges i negocis. En el nostre cas, aquestes ajudes es gestionen a través de l'IBAVI i la Conselleria de Transició Energètica de les Balears.

Normativa vigent

???? Llei 5/1995, del 7 d'abril, de Condicions d'habitabilitat en edificis d'habitatges i promoció de l’accessibilitat general.
➡️ Obliga a gestionar i renovar les cèdules d'habitabilitat cada 10 anys.

???? Llei 8/2013, del 26 de juny, de Rehabilitació, regeneració i renovació urbanes.
➡️ Obliga els propietaris d’edificis amb més de 50 anys d’antiguitat (residencials o d'habitatges col·lectius) a realitzar un informe tècnic obligatori amb:

1️⃣ Avaluació de l'estat de conservació de l'edifici.
2️⃣ Avaluació de l’accessibilitat universal i no discriminació de les persones amb discapacitat.
3️⃣ Certificat d’eficiència energètica de l’edifici.
4️⃣ Prohibició de posar piscines sobre balcons i cobertes sense estudi tècnic previ, per evitar riscos estructurals, especialment en edificis antics.

Actuacions a dur a terme

???? Inspecció tècnica
✔️ Revisarà façanes, terrasses, seguretat elèctrica, estanqueïtat, xarxes generals de fontaneria i sanejament, així com l’accessibilitat a l’edifici.
✔️ Si ho considera necessari, accedirà als habitatges per verificar que no hi ha esquerdes, inseguretat elèctrica o altres deficiències estructurals.
✔️ Els tècnics tenen dret d’accés als habitatges per realitzar aquestes inspeccions (segons normativa vigent).
✔️ Verificació d’usos: S'assegurarà que els usos de locals i espais coincideixen amb els documents registrals i plànols municipals.
✔️ Revisió de les instal·lacions elèctriques, segons les normes i lleis vigents de la comunitat autònoma.

✅ Inspeccions favorables
Si l’edifici supera la inspecció, es tramitarà el certificat ITE (Informe Tècnic de l’Edifici).

❌ Inspeccions desfavorables
Si la inspecció és negativa, es comunicarà als propietaris perquè presentin un projecte de reforma i es duguin a terme totes les mesures correctores.

Conclusions

???? Sol·licito que aquestes mesures siguin votades favorablement i es duguin a terme per garantir la seguretat dels ciutadans del nostre municipi.

???? A més, això permetria crear un catàleg de la categoria energètica del nostre municipi, facilitant al govern l’estudi de futures subvencions.